2019年07月12日（金）

マンション投資で成功するコツ-不動産投資の勝ち組へ-

マンション投資は、難しい投資ではないと思いますが、成功する人も失敗する人もいて、全員が成功するわけではありません。成功の原則を学ぶことで、勝ち組を目指しましょう。

①長期投資に徹する

不動産投資は、１年や２年で結果の出る投資ではありません。
１０年２０年　一生涯、子供や孫の代まで所有するような長期的な計画が必要です。

②自分の収入、資産に見合った金額で投資をする。

住宅ローンを利用して投資をするケースが多いと思いますが
月々の支払い計画は無理がないか、固定資産税や管理費等も支払い計画に入っているかしっかり検討しましょう。
せっかくいい物件を購入しても支払いがきついので売却したいというケースはもったいないです。

③経営者感覚を持つ

家賃収入は不労所得とも言われますが、全く仕事をしなくてもいいわけではありません。
全てを管理会社任せにするのではなく、入居者の入替時期などは現地を見学に行ったり
「どうすれば高い家賃で貸せるか」など考えてみる事も大事です。
それでも会社を経営するのに比べたら不労所得に近いでしょう。
お部屋をお洒落にしたり、ちょっとした設備をつけたり
楽しみながらできる方は成功する可能性が高いです。

④購入のタイミング

立地条件等がパーフェクトでも、購入時期を間違うと高値掴みをする可能性もあります。
経済の動向も勉強して、いいタイミングで投資を始めましょう。
東京の不動産は場所によってはかなり値上がりした地域もありますが、まだまだ割安感のある地域も多いです。

⑤現地を何回も見る

いざ投資する物件を決める時はなるべく現地を見学しましょう。
不動産は実物資産ですから、実際に現地を見る事ができます。
平日、週末、夜、好天、雨天など何回も見る事でいろいろな発見があります。
グーグルマップだけでなくやはり現地を何度も見る事はとても重要です。

※世界中のお金持ち、資産家、投資家は不動産投資をしてる割合が多いです。
投資金額が大きいですし、リスクもありますが資産を作りたい方は、不動産投資を選択肢から外さず少ずつでも勉強してみましょう。