2020年07月17日（金）

ティファニー銀座ビル-孫正義さんのビル-

ティファニー銀座ビルは、アメリカの大手宝飾店が入った有名な銀座のビルです。

銀座の中央通り沿い中央区銀座２－７－１７
銀座1丁目駅、徒歩２分銀座駅徒歩５分の好立地です。
１９８７年完成の９階建てのビル
延べ床面積は５６２２㎡
２００８年に隈研吾建築事務所が改修しました。
（隈研吾さんはオリンピックスタジアムの設計でも有名です。）
２０１３年にソフトバンクグループ会長の孫正義さんが
個人資産として３２０億円で購入し、話題になりました。

※ティファニー銀座ビル外観
引用元）https://bb-building.net/tokyo/deta/1446.html

そして今年、孫さんはヒューリックというみずほ系の大手不動産会社に売却しました。
価格は非公表ですが、３００億円以上という噂です。
孫さんが売却した理由はわかりませんが、個人資産が２兆円以上ある人ですから、３００億円の資産は所有していても売却してもどちらでもよかったのかもしれません。

孫さんは４０億～５０億円の家賃をすでに手にしているので
売却益がさほど無くても、投資としては成功したと言えるでしょう。
ティファニー銀座ビルは、敷地面積が約２00坪強なので３００億円は土地の１坪あたりにすると、１億４０００万円くらいになります。

参考に公示地価（注１）で日本で一番高い土地は、やはり銀座4－５－６、
山野楽器銀座本店の銀座中央通り沿いの土地です。（銀座三越の向かい側）

１㎡５,７７０万円、１坪あたり１９,０００万円
実際に取引されたら、時価はもっと高いかもしれません。
もしも銀座駅近くで、新築ワンルームマンションを建設したら
分譲価格は１部屋２５㎡で、２億５千万円くらいになりそうです。
家賃は５０万円以上になるでしょうか。

この大変なコロナ禍の中でも日本の超一等地銀座は強いです。
逆に言えば、こんな時しか銀座のような一等地は買えないかもしれません。

注１）公示地価とは
国土交通省が毎年３月下旬に発表する。
１月１日時点の土地価格
公共事業等で土地の収用などの査定の参考に使用します。