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2020年07月17日(金)

ティファニー銀座ビル-孫正義さんのビル-

ティファニー銀座ビルは、アメリカの大手宝飾店が入った有名な銀座のビルです。

銀座の中央通り沿い中央区銀座2-7-17
銀座1丁目駅、徒歩2分銀座駅徒歩5分の好立地です。
1987年完成の9階建てのビル
延べ床面積は5622㎡
2008年に隈研吾建築事務所が改修しました。
(隈研吾さんはオリンピックスタジアムの設計でも有名です。)
2013年にソフトバンクグループ会長の孫正義さんが
個人資産として320億円で購入し、話題になりました。


※ティファニー銀座ビル外観
引用元)https://bb-building.net/tokyo/deta/1446.html

そして今年、孫さんはヒューリックというみずほ系の大手不動産会社に売却しました。
価格は非公表ですが、300億円以上という噂です。
孫さんが売却した理由はわかりませんが、個人資産が2兆円以上ある人ですから、300億円の資産は所有していても売却してもどちらでもよかったのかもしれません。

孫さんは40億~50億円の家賃をすでに手にしているので
売却益がさほど無くても、投資としては成功したと言えるでしょう。
ティファニー銀座ビルは、敷地面積が約200坪強なので300億円は土地の1坪あたりにすると、1億4000万円くらいになります。

参考に公示地価(注1)で日本で一番高い土地は、やはり銀座4-5-6、
山野楽器銀座本店の銀座中央通り沿いの土地です。(銀座三越の向かい側)

1㎡5,770万円、1坪あたり19,000万円
実際に取引されたら、時価はもっと高いかもしれません。
もしも銀座駅近くで、新築ワンルームマンションを建設したら
分譲価格は1部屋25㎡で、2億5千万円くらいになりそうです。
家賃は50万円以上になるでしょうか。

この大変なコロナ禍の中でも日本の超一等地銀座は強いです。
逆に言えば、こんな時しか銀座のような一等地は買えないかもしれません。

注1)公示地価とは
国土交通省が毎年3月下旬に発表する。
1月1日時点の土地価格
公共事業等で土地の収用などの査定の参考に使用します。

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