2020年09月25日（金）

バベルの塔-日本の高層ビル-

東京の景色も高層ビルが増えました。
高層階から見る、晴れた日の景色は気持ちがよいものです。
また地上から見上げる、そそり立つ高層ビルも圧巻です。
かつてトランプ大統領が不動産業者だった時に言いました。
高層ビルは「金儲けのマシーンだ」と。
テナントが満室になればそれはいい収益になるでしょう。

２０２０年現在の日本の高層ビル高さランキングは

１位　　あべのハルカス　　　　　　　６０階建て　　３００ｍ　大阪市
２位　　横浜ランドマークタワー　　７０階建て　　　　２９６ｍ
３位　　SISりんくうタワー　　　　　５６階建て　　　　２５６ｍ　大阪府
４位　　大阪府咲洲庁舎　　　　　５５階建て　　　　２５５ｍ
５位　　虎ノ門ヒルズ　　　　　　　　５２階建て　　　　２５２ｍ　　港区

今年９月の三菱地所の発表によると、
２０２７年に、東京駅近くに日本一の高さのビルが
完成する予定です。
高さ３９０ｍ　６３階建て　
名称は「Torch Tower」 トーチタワー
計画地は　千代田区大手町二丁目　中央区八重洲一丁目
「東京駅前常盤橋プロジェクト」として開発が進められています。

引用）JR東京駅丸の内側より

引用）三菱地所

今から７年後、新しい観光スポットにもなりそうですが、
不動産投資家にも関係のない話ではありません。
トーチタワーの就業人口は約３万人
このビルで働く人たちの住まいはどうするのでしょうか？
ほとんど一流企業がテナントになるでしょうから、高給取りのエリートビジネスパーソンたちが多くなるでしょう。
職住近接を望む人が多いと予想されますので、近隣の台東区や
江東区、墨田区あたりの賃貸需要が増加すると予想できます。

不動産投資は、現在のその街並みを見るだけでなく
１０年後の街の景色を想像してみることが必要です。

参考に世界の高層ビルランキングは

１位　プルジュ・ハリファ　　（ドバイ）　　　１０８階建て　　８２８ｍ
２位　上海中心　　　　　上海市　　　　　　６３２ｍ
３位　アブラージュ・アル・ベイト・タワーズ　　６０１ｍ　（サウジアラビア）
４位　平安国際金融中心　　深圳市　　　６００ｍ
５位　高値金融１１７　　　 天津市 ５９７ｍ
６位　第２ロッテワールドタワー　　　　　ソウル　　　　５５５ｍ
７位　ワン・ワールドトレードセンター　　ニューヨーク　　５４１ｍ
８位　CTF金融センター　　　　　　　広東省　　　　　５３０ｍ
９位　ウィリスタワー　　　　　　　　　　シカゴ　　　　　　　５２７ｍ
１０位　台北１０１　　　　　　　　台北市　　　　　　５０９ｍ

世界で見ると３９０ｍの「トーチタワー」ですらトップ１０にも入りません。
日本は経済力もあり、建設技術レベルも高いですが、
理由の一つは、日本の耐震基準が世界最高レベルに厳しいからです。