賃貸管理サービス

資産形成のための「マスターリース」の安心システム

悠々自適の老後を送るためのマンション経営を成功させるカギ。それは、立地や建物などの物件選びですが、同じくらい重要なのがマンション購入後の安定的な賃料収入です。「マスターリース」で長期的にマスターリース契約を結ぶことにより20年後も、30年後も安心できます。オーナー様は当社の賃貸管理のプロにお任せいただければ、賃貸管理業務に直接携わることなくマンション経営を行うことができます。

マンション経営の不安を解消。「マスターリース」の３大メリット

家賃収入のリスクヘッジ
借り上げで安心の「マスターリース」

家賃滞納の督促や空室のリスクはオーナー様にとって精神的な負担となりがちです。当社の賃貸管理システムの「マスターリース」をご利用いただければ、賃貸管理の運営をプロに任せられるという安心感はもちろん、空室や家賃滞納の心配をしなくて済みます。入居者の入れ替えの時期などにも安心です。

マスターリースご契約内容
毎月賃料が振り込まれる。

一括借り上げなどともいわれるシステムです。当社がオーナー様より物件を借り上げ、当社が貸主となり第三者に転貸し賃料を回収いたします。賃料発生日より、お約束の金額を毎月決まった日にオーナー様へお支払いいたします。

• 新築物件のマスターリース賃料
• ●当初5年間・・・40㎡未満の部屋 募集設定賃料から5,000円を引いた金額
• 40㎡以上の部屋 募集設定賃料から10,000円を引いた金額
• ●賃料改定・・・6年目〜：入居中は現状賃料の90％の金額／空室時は募集賃料の90％の金額
  ※以降2年ごとに賃料改定
• ●振り込み日・・・毎月8日（土・日・祝日の場合は翌営業日）
• ●賃料発生日・・・未入居物件購入の場合：所有権移転の日の翌日から21日目より賃料発生
  入居済物件購入の場合：所有権移転の日から賃料発生
• ●契約期間・・・当初20年間その後10年ごとに更新

• 中古物件のマスターリース賃料
• ●１年目・・・募集設定賃料から5,000円を引いた金額
• ●賃料改定・・・2年目〜：入居中は現状賃料の90％の金額／空室時は募集賃料の90％の金額
  ※以降2年ごとに賃料改定
• ●振り込み日・・・毎月8日（土・日・祝日の場合は翌営業日）
• ●賃料発生日・・・未入居物件購入の場合：所有権移転の日の翌日から21日目より賃料発生
  入居済物件購入の場合：所有権移転の日から賃料発生
• ●契約期間・・・当初20年間その後10年ごとに更新

充実のサポートシステム 安定した賃貸経営を支える

私どものオーナーズマンションでは、オーナーの皆様に安定した賃貸経営を維持していただくために、さまざまなサービスを導入しています。たとえば、「設備保障システム」や「フルサポートシステム」などによって、きめ細やかにサポートすることでマンション経営に関する不安や悩みに対応します。つねにオーナー様のご要望にお応えしながら、そして時代の先を見ながら、賃貸経営の新しいスタイルをご提案しています。

フルサポートシステム 退出後のリフォームまでカバー

入居者の退出時のリフォームに伴う壁紙の張替などの工事費用がオーナー様のご負担にならないように工事費用をカバーする「フルサポートシステム」をご用意しました。
「設備保障システム」も同時加入いただきますので、設備の修理・交換費用から内装代まで費用のご心配はありません。
リフォーム後は「明和オーナー倶楽部」で内装完了の写真をご確認いただくことができます。

参考例
エアコンが１台、専有面積２５㎡のお部屋の場合/1,600円 ＋ ( 25㎡×120円 ) ＝ 4,600円（ 消費税別 ）
※マスターリース契約ご利用が条件となります
リフォーム後であれば築年数にかかわらずご加入いただけます

設備保障システム 突然の出費の心配を解消

オーナー様にとって大きな不安のひとつが、突然の設備故障による高額な出費です。そこで「設備保障システム」をご用意しました。月々のシステム利用料で、加入期間中なんどでも修理や交換を保障。私どもオーナーズマンションならではの安心の設備保障システムです。

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• 上記金額の範囲で修理や交換などを保障いたします。
  また、ご所有の期間途中からでも築年数にかかわらずご加入いただくことができます。