2021年07月09日（金）

世界のREIT -先行指数-

REIT（不動産投資信託）の価格が世界的に上昇しています。原因は、

①アメリカをはじめとして世界中でインフレ懸念が高まっている事。
②今後、不動産価格上昇や賃料上昇が見込めること
③株式投資に比べて出遅れ感があったこと

世界のREITの時価総額は６月１０日時点で約２４０兆円
増加率は
アメリカ　　　１７％
イギリス　　　１４％
日本　　　　　１３％

参考に現在の日本の上場ＲＥＩＴは６３銘柄

時価総額は１７兆７０００億円
平均利回りは3.29%
REIT (Real Estate Investment Trust)の種類には

ホテル系
オフィス系
物流系
ヘルスケア系
商業施設系
住宅（レジデンシャル）系

があります。
最近人気があるのは、経済的ショックに強い住宅系です。

例えば住宅系ＲＥＩＴの
「コンフォリア・レジデンシャル投資法人」は
現在価格　一口約３６万円　利回り3.14%　（税引き後2.51%）
年に二回　約５４００円の配当がもらえます。
税金は20.315% 源泉徴収されます。
時価総額　約２５００億円　　物件数１４０棟
スポンサーは東急不動産
物件取得エリアは東京２３区が約９０％です。

実物の不動産投資が少し怖いという方は
REITから不動産投資を始める方法もあります。

それではREITとマンション投資の大きな違いは何でしょうか？

レバレッジがかけられるかどうかです。
言い方を変えれば、ファイナンスが使えるかどうか、ローンが使えるかどうかです。
REITは株式投資と同じ性質なので、銀行で融資を受けることはできません。

今　現金、預金が数千万円あればREITも選択肢になりますが
資金のない人は、レバレッジのかけられる、自己資金１０万円からできる
マンション投資の方がお勧めです。

REIT価格は先行指標なので、REIT上昇後は実物不動産が値上がりしてくる可能性が高いです。