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2020年09月25日(金)

バベルの塔-日本の高層ビル-

東京の景色も高層ビルが増えました。
高層階から見る、晴れた日の景色は気持ちがよいものです。
また地上から見上げる、そそり立つ高層ビルも圧巻です。
かつてトランプ大統領が不動産業者だった時に言いました。
高層ビルは「金儲けのマシーンだ」と。
テナントが満室になればそれはいい収益になるでしょう。

2020年現在の日本の高層ビル高さランキングは

1位  あべのハルカス       60階建て  300m 大阪市
2位  横浜ランドマークタワー  70階建て    296m
3位  SISりんくうタワー     56階建て    256m 大阪府
4位  大阪府咲洲庁舎     55階建て    255m
5位  虎ノ門ヒルズ        52階建て    252m  港区

今年9月の三菱地所の発表によると、
2027年に、東京駅近くに日本一の高さのビルが
完成する予定です。
高さ390m 63階建て 
名称は「Torch Tower」 トーチタワー
計画地は 千代田区大手町二丁目 中央区八重洲一丁目
「東京駅前常盤橋プロジェクト」として開発が進められています。


引用)JR東京駅丸の内側より


引用)三菱地所

今から7年後、新しい観光スポットにもなりそうですが、
不動産投資家にも関係のない話ではありません。
トーチタワーの就業人口は約3万人
このビルで働く人たちの住まいはどうするのでしょうか?
ほとんど一流企業がテナントになるでしょうから、高給取りのエリートビジネスパーソンたちが多くなるでしょう。
職住近接を望む人が多いと予想されますので、近隣の台東区や
江東区、墨田区あたりの賃貸需要が増加すると予想できます。

不動産投資は、現在のその街並みを見るだけでなく
10年後の街の景色を想像してみることが必要です。

参考に世界の高層ビルランキングは

1位 プルジュ・ハリファ  (ドバイ)   108階建て  828m
2位 上海中心     上海市      632m
3位 アブラージュ・アル・ベイト・タワーズ  601m (サウジアラビア)
4位 平安国際金融中心  深圳市   600m
5位 高値金融117    天津市 597m
6位 第2ロッテワールドタワー     ソウル    555m
7位 ワン・ワールドトレードセンター  ニューヨーク  541m
8位 CTF金融センター       広東省     530m
9位 ウィリスタワー          シカゴ       527m
10位 台北101        台北市      509m

世界で見ると390mの「トーチタワー」ですらトップ10にも入りません。
日本は経済力もあり、建設技術レベルも高いですが、
理由の一つは、日本の耐震基準が世界最高レベルに厳しいからです。

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