2019年09月27日（金）

地価上昇のトレンド-上昇トレンドは続くのか？-

９月１９日、基準地価が発表されました。
地価の上昇が東京だけでなく地方都市にも波及しています。
問題はこの上昇トレンドが今後も続くかどうかです。
東京オリンピック後は下がるという人もいるようですが、
結論から言うと、東京都心に関しては上昇トレンドは続くでしょう。

理由としては

①東京都は人口増加が続いている
　現在１３８８万人の人口ですが、毎年約１０万人程度増加しています。１０万人は地方ではそこそこ大きな市か町の人口です。

②インバウンド（外国人観光客）の増加
　日本全体の訪日外国人の数は2014年に1341万人でしたが
　2018年には3119万人でした。
　来年は4000万人　数年後には1億人の訪日外国人が予想されています。
　このためビジネスホテルや、商業施設の需要が増え、家賃上昇、地価上昇に繋がっています。

③東京オリンピック後も続く再開発
　東京駅周辺や渋谷駅周辺など、東京都心の主要駅では
　オリンピック後も数十の再開発計画があり、人を集める原動力になります。

④世界的な金利低下
　ＥＣＢやＦＲＢが金利を下げ、日本銀行も年内に更なる金融緩和
　マイナス金利の深堀に動きそうです。
　少しでも利回りのある商品、特に不動産に資金が流れる可能性が高いです。

⑤外国人労働者の増加
　現在の外国人労働者の数は146万人、前年比14％増。５年前からは倍増しています。
　今後も労働力不足やＴＰＰなどを背景に外国企業の進出などで増加が予想されます。

以上のような理由から、今後も東京都心部の不動産に関しては
上昇トレンドが続くと考えています。

※懸念材料としては、世界景気のリセッション（景気後退）
金利の急上昇などが考えられます。