MEIWA GROUP GRAND CITY

0120-005-633
おかげさまで創業30周年 マンガでわかる失敗しない不動産投資 入居率98% 管理戸数10000戸突破!
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あなたの老後の生活は大丈夫?
老後に必要な生活費 夫婦ふたり平均:35.4万円
年金等の収入 夫婦ふたり平均:21.7万円 ※(公社)生活保険文化センター「生活保障に関する調査」H25年度より
月々約13.7万円不足 老後になって働き先がない・貯金がない・思ったより年金が少ない 今のままだと老後の生活費はまかなえません。
そんなあなたのためにGRAND CITYが不動産投資であなたの資産形成をサポートします!
GRAND CITYの3つの特徴
特徴1 都心の新築マンション経営にこだわり続けて30年
特徴2 入居率97% 家賃滞納率0.04% 確かな実績
特徴3 安定した家賃収入

マンション経営で失敗しない5つのポイント

よい「立地」に確かな「施工品質」と信頼できる「維持管理」に加えて
快適性をそなえた「生活空間」があって初めて、
誰もが住みたくなるオーナーズマンションの提供ができ、高い「入居率」を実現できます。

Point01価値ある土地
オーナーズマンションの資産価値は「立地」で決まります

長期的に安定した賃料収入の確保や将来性を考えたときに立地条件は外すことができません。私どものオーナーズマンションでは、人気の路線、人気の駅であること、安心して暮らせる環境であること、若い人が集まるような活気ある場所であること。
また、駅から徒歩圏内の立地であることを重視しているのは、アクティブな都心生活者にとってアクセスのよさは毎日暮らすうえで大事なポイントだからです。

都心で立地のよいオーナーズマンションには、将来に渡って誰もが住みたいと思う大きな価値があり、それはお客様の資産価値を守ることにつながります。


Point02高品質の施工
耐震性など厳格に監理される「施工品質」

耐震性や安全性など、きちんとマンションの設備が維持されているか、根幹とも言える施工品質を見極めることはオーナーズマンション選びにおいて欠かせない条件です。
私どものオーナーズマンションは、開発にあたり、目に見えない部分や細やかな部分にいたるまで各工程において検査を実施。柱や大梁、耐震壁などの重要な鉄筋が一本でも不足していないかなど、「施工品質管理体制」で厳しく品質をチェックしています。
将来に渡って資産価値を守り続けるオーナーズマンションを実現しているのは、慎重に検査を重ね、しっかりとした体制で施工品質の管理をしているからです。


Point03快適空間を創造
長期的、「維持・管理」し、信頼できるプロ

賃料収入から安定した収益を得る。それがオーナー様の期待する主な目的ではないでしょうか。どんなにクオリティの高いマンションでも、建物である以上経年による劣化や機能の不具合は避けられません。そのとき、建物の維持管理がおろそかでは長い年月とともに資産価値が目減りしてしまう可能性があります。重要なのは、長期的な視野に立った計画的な修繕を実施していく維持管理力です。

維持管理が行き届いたマンションは雰囲気が明るく、魅力的で入居者を引きつけます。あなたの資産を守り抜くために、「維持・管理」はプロにお任せください。


Point04管理業務サポート
誰もが住みたくなる機能美と快適性をそなえた「生活空間」

便利で快適に安心して暮らしていただくための十分な設備を整えた生活空間を提供しています。室内には2口ガスコンロを標準装備したシステムキッチン、雨の日でも洗濯物が乾かせる浴室換気乾燥機をはじめ、インターネットやWi-Fiを使い放題の快適な環境、留守中でも配達された荷物を24時間365日受け取れるフルタイムロッカーなど、細やかなサービス機能を設置しています。さらに、セキュリティ対策としては、オートロックシステムとTVモニターの併用で来訪者をチェックできるうえ、24時間遠隔監視システムで万一の際も安心でき、防犯カメラも入居者の安全を見守ります。
居住者にとって「ずっと住みたくなる都市生活の居住空間」を提供するのが私どものオーナーズマンションです。


Point05賃貸経営サポート
賃貸経営をサポートして高い「入居率」を実現

マンション経営の最大のポイントはなんといっても安定した家賃収入です。
誰もが住みたくなる居住空間だけではなく「入居者募集システムが整っているか」「万一入居者がいない場合でも家賃が保障されるかどうか」などしっかりチェックしておくことも必要です。

私どもオーナーズマンションでは、入居者の募集や更新・解約手続き、賃貸契約や集金、お部屋のメンテナンスをはじめ、お客様にとってわずらわしいと思われるすべての業務を代行しています。長年培ってきた賃貸経営能力で常に高い入居率を維持。お客様のライフスタイルやニーズにあったサポート体制で、一生涯価値のあるマンション経営を全力でバックアップしています。


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お客様の声

プロフィール
氏名: Y.U(20代)
性別: 男性
職業:大手住宅メーカー勤務
住所: 神奈川県横浜市在住
保有物件:新築マンション(港区)1件

“将来に対する備えとして20代のうちから
貯蓄・投資について真剣に考えるべき”

マンション経営を始める動機・きっかけ:
横浜市在住で大手住宅メーカーに勤務する20代のY.Uさん。社会人になって、投資や運用に興味は持っていましたが、日々の仕事の忙しさに追われ、なかなか腰を落ち着けて投資に取り組む時間がありませんでした。

そんなY.Uさんにある時、一本の電話がGRAND CITYからありました。仕事柄、「プレジデント」「ダイヤモンド」「日経アーキテクチャ」などのビジネス誌や建築雑誌を読み、それらの雑誌の特集で折に触れ、不動産投資・マンション投資に関する記事を読んでいたY.Uさん。不動産投資についても高い関心を持っていました。ただ、じっくり考える時間がなかったのです。ジャスト・タイミングを感じ、この機会に真剣に不動産投資について考えてみようと思ったといいます。

将来への備え・資産形成としての不動産投資の提案があり、話を何度か聞いていくうちに、都心のマンション投資という投資手法に魅力を感じるようになりました。営業担当者とのやりとりを重ねていく中で、徐々に不安や疑問も解消もされ、せっかくの機会、これを縁として、信頼できる会社と不動産による資産づくりを行っていきたいと決断しました。

GRAND CITYからの提案:
そんなY.Uさんにグランドシティが提案したのが台東区や港区の新築マンションでした。実際に現地に足を運び、立地条件や販売情報などを精査した結果、Y.Uさんが選んだのが港区の新築マンションです。地下鉄の最寄り駅から徒歩数分という立地にある物件です。

購入するからには、多少割高となっても、ブランド価値としての「港区」「都心眺望」に惹かれたとのことです。中期的には立地価値こそが資産価値という考えです。
さらに立地に加え、実際にモデルルームを内見し、内装やセキュリティなどの設備も大変気に入り、「まさに自分でも住みたいと思った」という印象だったとのことです。

なぜGRAND CITYを選んだのか:
投資を考えているジャストのタイミングで営業コンタクトがあった。都心の良い物件を紹介してくれた。また、営業担当者が分かりやすく不動産投資について説明してくれ、何か不明点があってもすぐに対応してくれた。

購入動機:
将来に備えた投資、資産形成。

グランドシティの優位性:
東京のマンション投資に関する実績。

担当営業マンは?:
とてもよく対応してくれている。わかりやすい。不明点など迅速に対応してくれた。

満足度:
大変満足

今後の要望:
現在、定期的に情報のやりとりをしてくれているので今までどおりの対応をお願いしたい。今後、貯蓄が出来たら、2物件目も考えていきたいのでよろしくお願いします。


プロフィール
氏名: D.S(30代)
性別: 男性
職業:大手外資系企業勤務
住所: 埼玉県在住
家族構成:既婚
保有物件:新築マンション(港区)1件、
(豊島区)1件

“将来の年金不安に備える手段として
マンション投資は有効!”

マンション経営を始める動機・きっかけ:
埼玉県在住で大手外資系企業に勤務する30代のD.Sさん。将来への一番の不安点は年金問題です。昨今話題となっているギリシャの財政問題も解決手段の一つとして年金減額や支給開始年齢の引き上げが決定されました。同様に、日本においても、将来的な年金減額や支給開始年齢の引き上げは避けられないとする指摘も多くなっています。30代のD.Sさんにとって将来の年金不安は具体的な問題であり、日頃から年金不安解消のための代替策を自分自身で行う必要があると考えていました。

そんなD.Sさんにある時、マンション投資による年金対策の話がGRAND CITYからありました。「日経ビジネス」などのビジネス誌を購読していたことから、各種の特集などを読んでいた結果、年金不安解消の代替策としては保険や金融投資より「マンション投資」が有効であると考えていたD.Sさん。これをきっかけに、真剣に「マンション投資」のメリットデメリット、投資にあたっての注意点などを考えることになりました。

そして、営業担当者とのやりとりを重ねていく中で、やはりマンション投資が有効だと納得し、さらに投資にあたっては立地価値が最も重要だと判断するようになりました。

GRAND CITYからの提案:
そんなD.Sさんにグランドシティが提案したのが港区の新築マンションでした。現地周辺はD.Sさんの仕事の関係で何度か行ったことのある地理感のある場所で、地下鉄の最寄り駅から徒歩数分という立地にある物件です。JR山手線の最寄駅から徒歩5分の港区アドレスという便利な立地でした。実際にモデルルームを内見し、内装やグレードもみて、これなら大丈夫だと判断しました。

最初の物件を購入し、運用をスタートすると自身の所得を含めたキャッシュフローを考えると、もう1物件購入できそうな状態でした。複数物件を保有しているほうが売却のタイミングを図ったり、組み換えたりするにも有利だと言われていることから、追加での物件購入を考えることにしました。そこで選んだのが豊島区の新築マンションです。こちらも立地条件が一番の決め手でした。港区の物件同様、JR山手線の内側という都心立地。そして、地下鉄の最寄駅から徒歩1分というアクセス条件の立地です。タイミングもありましたが、この都心立地の2物件を購入でき大変よかったと考えています。

なぜGRAND CITYを選んだのか:
営業担当者とのやりとりがとても信頼でき、この会社なら任せることができると考えた。都心の出物の少ない都心立地物件を紹介してくれ、ワンルームマンションの実績が多年に渡り豊富なので、将来に渡って安心できると考えました。

購入動機:
将来の年金不安に備えた代替策、資産形成。

グランドシティの優位性:
担当営業がしっかりしていること。

担当営業マンは?:
営業対応がよく、丁寧にわかりやすく説明してくれた。不明点など迅速に対応してくれた。

満足度:
大変満足

今後の要望:
今後の要望:家賃保証を利用しているので、出来るだけ家賃を下げずにがんばって欲しい。また将来的に売却タイミングや売却時の節税等についてアドバイスして欲しい。


プロフィール
氏名: S.Yさん(47)
性別: 男性
職業:大手建設会社勤務
住所: 兵庫県在住
家族構成: 独身
保有物件: 新築マンション(世田谷区)1件

“40代になり将来への備えが必要だと
考えていました。”

マンション経営を始める動機・きっかけ:
兵庫県在住で大手建設会社に勤務するS.Yさん。現在47歳です。
20年近く前に株式投資を行っていたことがありましたが、その後は、毎日の仕事が忙しく、なかなか投資や将来の対策のことを考える余裕のないまま現在に至りました。

40代になり将来への備えが必要だと考えていたところGRAND CITYから電話をもらったS.Yさん。いままで不動産投資について考えたこともなかったのですが、「マンションを使って将来の年金不安に対処する安定した資産運用をお考えになりませんか」と言われて、「確かに最近アベノミクスで株価が上がっているが、株は乱高下があり不安定」「それに比べ不動産は安定した資産価値を保ち、将来的なインフレへの備えにもなる」と考え、詳しく話を聞くことになりました。

営業担当者が詳しく話してくれたのが、東京のワンルームマンション投資という資産運用法でした。何度も疑問点や質問事項をやり取りするうちに、保険の役割もあり、かつ、安定的な賃料収入があるマンション経営という手法に関心が深まり、マンション投資を積極的な選択肢として考えるようになりました。

GRAND CITYからの提案:
そんなS.Yさんにグランドシティが提案したのが世田谷区の新築マンションでした。徒歩圏に有名大学がある文教地区に立地。街並みにも若者の活気が溢れ、様々なショッピングやCafe,レストランが点在する人気エリア物件です。

GWに実際に現地を見学に行くと、駅からのアクセスも抜群でこの物件であれば、継続して入居者需要を得ることができると感じました。

購入物件には既に入居者がいたため、同じ間取りの別の部屋を見学しましたが、部屋の内装も今風で満足のいくものでした。

なぜGRAND CITYを選んだのか:
担当営業マンが疑問点や質問にとても誠実に、明確に答えてくれたことが第一です。やりとりする中でグループを通じた長年の実績についても確認でき、安心して任せることが出来ると考えました。

購入動機:
将来に備えた資産運用。年金対策。

グランドシティの優位性:
分譲実績が豊富。家賃保証システム(サブリース)がある

担当営業マンは?:
疑問点や質問にとても誠実に、明確に答えてくれた。営業担当としての職務がしっかりしている。

満足度:
満足している。

今後の要望:
遠隔地のため現地に行くことはなかなか難しいが、建物管理が気になる。長く良い状態を保てるようにメンテナンスをしっかりして欲しい。

一級建築士有村先生インタビュー

営業スタッフの声

A.白帆

A.白帆
出身地:山形県
趣味:読書


お客様と接するときに心がけていること
お客様一人一人のニーズに合わせて、前向きな将来設計ができるようなベストなプランをご提案させていただいています。そのため、お客様とのコミュニケーションを怠ることがないように、心がけています。


好きな言葉
「百錬成鋼」

C.宏哉

C.宏哉
出身地:沖縄県
趣味:海外ドラマ


お客様と接するときに心がけていること
お客様のライフプランに合わせて、数年後、数十年後について一緒になって考え、お客様にとって最適な物件をご紹介する事を心がけております。


好きな言葉
「磨斧作針」

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